Qu’est-ce qu’un vice caché ?
Un vice caché est un défaut grave non visible lors de l’achat d’une propriété, qui existait avant la vente et qui affecte l’usage ou la valeur du bâtiment.
Exemples fréquents
- Infiltration d’eau au sous-sol
- Fissures de fondation
- Moisissures cachées
- Défaut de drainage (drain français)
- Problèmes structurels
Comment prouver un vice caché ?
1. Inspection du bâtiment
Analyse complète des fondations, de la structure et de l’enveloppe du bâtiment.
2. Analyse technique
Identification de la cause réelle du problème et de son évolution dans le temps.
3. Rapport d’expertise
Document détaillé comprenant constats, photos et conclusions techniques.
Rôle de l’expert en bâtiment
L’expert fournit une analyse neutre et technique pouvant être utilisée en contexte de litige ou d’assurance.
Signes possibles de vice caché
- Odeur d’humidité persistante
- Fissures évolutives
- Infiltration d’eau répétée
- Moisissures visibles ou cachées
- Planchers irréguliers
Vice caché ou usure normale ?
Tous les défauts ne sont pas des vices cachés. Un vice caché implique un problème grave, non visible et présent avant l’achat.
Services MH Expertise
- Expertise technique du bâtiment
- Analyse de vice caché
- Rapport d’expertise détaillé
- Support en litige immobilier
FAQ
Qu’est-ce qu’un vice caché ?
Un défaut non visible lors de l’achat qui affecte la valeur ou l’usage du bâtiment.
Est-ce obligatoire d’avoir un expert ?
Dans la majorité des cas, un rapport d’expert est nécessaire pour appuyer la preuve.
Quels sont les exemples fréquents ?
Infiltration d’eau, fissures de fondation et moisissures.
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